靜默的部落格

現在買東西真的是太方便了

科技始終來自於惰性真的沒錯～～～好像怪怪的～～

因為物流的進步以及無遠弗屆網路商城，現在不用出門也可以買到自己喜歡的東西

無論是生活上用的，還是個人運動類的產品

網路商城幾乎都可以買到～

尤其最近很常逛momo，真的是感覺非常方便啊

有一次買到瑕疵品，他們物流很快就收走，換新的給我真的很不錯

【CoolAir】急速涼感降溫不硬化冰涼巾 5入(多款任選)是我在網路上閒逛時，猛然看到的產品

簡直讓我非常驚艷！

這類型的產品其實本來我就有在找，不過一直遇不到打折的好時機

現在終於等到了，而且廠商也正好有貨

不然等下次折扣，不知道等到什麼時候

所以我個人對【CoolAir】急速涼感降溫不硬化冰涼巾 5入(多款任選)的評比如下

外觀質感：★★★★

使用爽感：★★★★☆

性能價格：★★★★☆

詳細介紹如下~參考一下吧

完整產品說明

【CoolAir】急速涼感降溫不硬化冰涼巾

迎接酷暑，人人必備
攜帶方便，居家外出都適用
 

品牌名稱

功能

• 涼感
• 可水洗
• 吸濕排汗

商品規格

• 材質：100%聚酯纖維
  尺寸：展開-長87x寬28cm(±10cm)
  包裝-長16x寬21cm
  重量：45g
  數量：1入
  產地：中國
  
  使用方法：將冰涼巾打濕，輕擰後甩動，即可達到降溫效果。
  
  ※退換貨注意：個人衛生用品，一經拆封使用，除非瑕疵，恕不接受退換貨。
  
  注意事項：
  ◆請勿使用熨斗整燙，並遠離火源高溫處。
  ◆請勿機洗，並不可使用柔軟精或漂白劑洗滌。
  ◆可水洗，清洗後吊掛晾乾即可。
  ◆如涼感度降低，只需重覆沾濕即可恢復。
  ◆因商品特性，涼感效果因個人使用方式不同，可能有所增減。
  ◆商品為手工測量，顏色與實際商品略有誤差，尺寸正負兩公分為正常範圍內，不屬於瑕疵。
  ◆鑑賞期內退換貨請保持商品完整性，商品必須為『全新未經使用』
  商品包裝需完整回收，包含購買商品、外盒、附件、內外包裝、隨機文件、贈品、商品外膜等請一併退回
  若有缺件、商品毀損不完整情況發生，恕無法退換貨。如非瑕疵退換貨商品包裝損壞，則依損壞狀況酌收整新費。

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熱點新聞搶先報

大家都說世界有兩大泡沫，美國的股市和中國的樓市，在美股最近經歷四次熔斷，大跌30%多的今天，中國樓市會不會暴跌？答案是不會，最簡單可以從兩點來分析 1.中國樓市的30年貸款制度（天津目前25年），綁定了全社會的債務，如果住房貸款出現了集體性壞帳，很行就會崩盤。所以中國股市可以跌，甚至於現在已經大跌過兩次，但是股市的市值很小，只有50萬億，而且虧了大都是散戶的錢，而中國樓市總市值超過500萬億，房價大跌，很行壞帳那就是全社會的崩盤。 2.最核心原因就是土地價格大漲，賣地收入是地方的第一大收入來源，一個地方的大多數基礎建設都是靠這部分資金來維持，一旦房價大跌，土地流拍，地方就會難以運營。 最近經常有外地小夥伴諮詢在天津買房、貸款、落戶、上學等各種問題。 有的甚至還問，現在天津還能買房送戶口嗎？ 這當然是不能了。記住，現在所有買房送戶口都是騙人的。早在2014年，天津就已取消藍印戶口。 即使有的售樓處說可以辦，也不過是幫你找渠道，前提還是要你自己符合在天津落戶的相關條件。 那麼，目前天津最新的購房、貸款、稅費、落戶、上學等政策是怎樣的？進入新一年，有哪些變化？…… ... 買房篇 想在天津買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？ 天津目前執行的買房政策是： ●以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房； ●外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。 ●濱海新區不限購。 ●外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。 細分一下，可以分為以下幾種情況，大家可以對號入座！ ... 1）天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。 2）天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。 3）天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。 4）天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。 5）天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。 6）外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足「近3年內連續繳納2年」的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。 7）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。 8）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。 需要注意： 1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。 2、「本市3年內連續繳納2年以上」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。 3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。 4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。 5、離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。 6、居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。 7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購範圍內，不計入住房套數。 8、限價房在限購範圍內，計入住房套數。 9、共有產權屋計入居民家庭住房套數。 10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本後計入。 11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本後計入住房套數。 其實，以上政策內容與之前的一樣，並無變化。 ... 房貸篇 確定了擁有買房資格，又該準備多少錢首付呢？ 當然，你說你有錢任性，全款買房也可以。但大部分人買房還是以貸款為主的。 貸款分為商業貸款、公積金貸款和組合貸三種形式。 簡而言之，認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長可貸25年。 這一項與之前的無異，有變化的是房貸利率。 從去年10月8日起，房貸利率改為與LPR並軌。首套房貸利率不得低於最近一個月相應期限的LPR，二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。 ... 自房貸利率正式換錨到現在，央行已經公布了五次報價。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.80%。 ... 天津大多數銀行執行的房貸利率是首套LPR+30基點，二套LPR+60基點。 按照12月份LPR計算就是，首套房貸利率最低5.1%起，二套房貸利率最低5.4%起。 而且不僅新增房貸都執行該新政，存量房貸也就是過去辦理過的房貸全部按照LPR重新定價！轉換自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。 ... 稅費篇 辦完了貸款，還有一部分稅費要交。 買新房： 購買新房，要交的主要稅種是：契稅和公共維修基金。 契稅，按照建築面積計算： 90平米及以下，無論首套二套，均為1%； 90平米以上，首套房按1.5%徵收，二套房按2%徵收； 三套房和非住宅，不論面積大小，契稅均為3%。 ... ... 落戶篇 落戶天津比較主流的方式有三種：「海河英才」計劃、積分落戶、親屬投靠。 「海河英才」計劃 從2018年5月份推出，到去年年底，已累計引進超24萬人。引進人才平均年齡32歲，本科以上學歷超過75%。 該方式耗時短、流程簡單，但門檻略高。 需要滿足學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才5類人才之一。 其中，學歷型人才落戶最多。本科40周歲以下，無房無工作無社保，也可以在天津落戶。 （具體辦理流程詳見《這才是天津「最新最全版」人才落戶政策（附全套流程）》） ... 區域萹 大天津16個行政區，115個板塊，新房在售樓盤685個，2019年天津新房賣了12萬套，二手房賣了不到2萬套。 可以先從上帝視角，看看大天津各大板塊是什麼情況。 請看下圖 ... | 天津的3個「環」 天津是一個很包容又很複雜的城市，又是一座古老與現代，保守與開放相融合的城市，摩登中接著地氣，生機中緊著煙火氣。 多元的地理、人情、文化交織在一起，加之很多歷史原因，各大板塊的房地產價格也是交錯咬合。 如果你是新天津人，大抵是不會明白為什麼南外環比北中環還要貴，也不會明白為啥華苑也屬於濱海新區。 在被各種中介帶著滿世界亂跑前，你很有必要了解一下天津3環與各個板塊之間的關係。 相比7環的北京,6的成都,5環的武漢，咱大天津的「環」不多，也就3個環：內環、中環、外環。 但是咱不是上海銀，很少叫內環，因為內環的面積不大，且與中環也並沒有拉開太大的距離，所以更多的人稱之為市中心，也稱為「市內六區」。 過去老天津人買房子不想離開中環這個圈，但現在能不出外環就不錯了，抱著「休想騙我出外環」的想法的老天津人，仍然在市內六區占據著中堅力量。 /16個市轄區/ 市轄區分為中心城區、環城四區、濱海新區和遠郊區。 其中濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區。 ... 中心城區也成為「市內六區」 和平區、河西區、南開區 河東區、河北區、紅橋區 環城四區 西青區、津南區、北辰區、東麗區 遠郊區 武清區、寶坻區、薊州區、靜海區、寧河區 濱海新區 塘沽、開發區、中新生態城、北塘經濟區、空港、東疆港保稅區、漢沽、大港 市內六個區中又分為上三區和下三區： 上三區：和平、河西、南開 下三區：河北、河東、紅橋 但上三區才算得上是天津最核心的位置。 雖然這裡並不一定是天津的發祥地，但主流的觀念會覺得進入上三區更有地位一些，自然，這裡也是天津房價最貴的地方。 市內六區內貫穿著一條海河，天津的母親河，雖然是稀缺資源，也就是中部和東南部才體現出來 北部由於城市介面差一些，南邊環境好（河西、部分南開），非富即貴居住，東邊、北邊平民百姓居多。 和平、河西的教育強，南開也不錯，從小學、初中到高中上三區占了天津大部分的頂尖教育資源，實驗、一中、耀華、南開等頂級學校都在這。 如果你看中教育，那麼還是首選上三區，但可選的新房非常少。 環城四區 如果按照區域平均房價來說，大致的排序是這樣的：西青=海教園>北辰>東麗>津南 如果按照區域配套潛力來說，大致的排序是這樣的：海教園=西青>東麗>津南>北辰 今天先大致整理這麼多，有想了解天津的可以加（天津房產信息小王） 可以加群，與眾多買房客戶一起聊聊樓市 ... 往期精彩推薦：

文章來源取自於：

每日頭條 https://kknews.cc/house/n2zy8k3.html

MOMO購物網 https://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=7367476&memid=6000007380&cid=apuad&oid=1&osm=league

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